Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε μια από τις πιο «καυτές» περιόδους της τελευταίας δεκαετίας. Η οικοδομή επιστρέφει δυναμικά — αλλά όχι παντού. Τα νέα στοιχεία δείχνουν μια χώρα που χτίζει… πολύ, αλλά σε πολύ συγκεκριμένα σημεία.
Πού χτίζονται τα περισσότερα νέα σπίτια
Η εικόνα είναι ξεκάθαρη: η νέα οικοδομή συγκεντρώνεται σε δύο μεγάλους πόλους.
- Αττική — 59,8% της νέας προσφοράς
- Κεντρική Μακεδονία — 25,7%
Δηλαδή, πάνω από το 85% των νέων κατοικιών της χώρας χτίζεται σε αυτές τις δύο περιφέρειες.
Η υπόλοιπη Ελλάδα κινείται σε μονοψήφια ποσοστά, αποτυπώνοντας το νέο «δίπολο» ανάπτυξης.
Οι πρωταγωνιστές: Θεσσαλονίκη & Νότια Προάστια
Η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται σε απόλυτο hotspot, συγκεντρώνοντας το 23,9% των νέων κατοικιών.
Ακολουθούν τα Νότια Προάστια της Αθήνας με 20,3% — μια περιοχή που συνεχίζει να «τρέχει» χάρη στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τις μεγάλες επενδύσεις.
Στη συνέχεια βρίσκουμε:
- Βόρεια Προάστια — 14,2%
- Κέντρο Αθήνας — 14,2%
- Ανατολική Αττική — 8,8%
- Δυτικά Προάστια — 6,3%
- Πειραιάς — 5,7%
- Χαλκιδική — 5,5%
Η νέα οικοδομή δεν είναι διάσπαρτη. Είναι στοχευμένη και συγκεντρωμένη.
Το διαμέρισμα κυριαρχεί
Η νέα ελληνική κατοικία είναι ξεκάθαρα αστική.
- Διαμερίσματα — 69,8%
- Μεζονέτες — 24,9%
- Μονοκατοικίες — 5,3%
Οι υψηλές τιμές γης και η ανάγκη για πυκνότερη δόμηση ωθούν τους κατασκευαστές σε πολυκατοικίες. Η μονοκατοικία γίνεται πλέον «premium» προϊόν.
Πού βρίσκονται τα ακριβότερα νέα διαμερίσματα
Ο εθνικός διάμεσος είναι 3.942 €/τ.μ., αλλά οι αποκλίσεις είναι τεράστιες.
Οι πιο ακριβές περιφέρειες
- Νότιο Αιγαίο — 5.350 €/τ.μ.
- Αττική — 4.500 €/τ.μ.
- Κρήτη — 4.285 €/τ.μ.
Οι πιο προσιτές
- Θεσσαλία — 2.330 €/τ.μ.
Η premium ζώνη της Αθήνας
Τα ακριβότερα νέα διαμερίσματα στην Αττική βρίσκονται:
- Νότια Προάστια — 4.906 €/τ.μ.
- Βόρεια Προάστια — 4.662 €/τ.μ.
- Κέντρο Αθήνας — 4.568 €/τ.μ.
Αυτές οι τρεις περιοχές σχηματίζουν τη νέα premium ζώνη της πρωτεύουσας.
Τι ζητά ο αγοραστής του 2026
Οι νέες κατοικίες αποκαλύπτουν και τις νέες προτεραιότητες:
- Θέση στάθμευσης — 77%
- Αποθήκη — 73%
- Ηλιακός θερμοσίφωνας — 48%
- Πισίνα — 11%
Η αγορά ζητά λειτουργικότητα, όχι πολυτέλειες.
Η νέα στεγαστική πραγματικότητα
Η Ελλάδα χτίζει εκεί όπου υπάρχει ζήτηση, δουλειές, επενδύσεις και πληθυσμός.
Και αυτό σήμερα σημαίνει: Αθήνα & Θεσσαλονίκη.
Η εικόνα της αγοράς αλλάζει, οι τιμές διαφοροποιούνται και το διαμέρισμα γίνεται ο απόλυτος πρωταγωνιστής της νέας εποχής.
κ. Τόκας
